欢迎光临中卫市人民政府门户网
网站首页 走进中卫 新闻中心 政务公开 网上办事 政民互动 专题专栏
当前位置: 首页 > 政务公开 > 政府信息公开目录 > 统计信息

房地产开发投资下降,去库存取得成效 -----2018年中卫市房地产开发运行分析

索引号 640501024/2019-00009 文号 生成日期 2019年01月24日
公开方式 主动公开 发布机构 市统计局 责任部门 中卫市统计局

    今年以来中卫市严格落实国家有关房地产调控和去库存政策,坚持房地产调控力度不动摇、不松懈,总体呈现出房地产开发投资、建设规模、待售面积下降,商品房销售基本平稳的运行状态

一、房地产开发运行的特点

(一)房地产开发项目投资大幅下降

2018年,全市完成房地产开发投资35.47亿元,比上年下降39.1%

从县区看,县区发展严重失衡沙坡头区占比大。沙坡头区完成投资25亿元,下降34.9%占全市房地产开发投资的比重为70.5%;中宁县完成投资4.93亿元,下降51.5%占全市的13.9%海原县完成投资5.54亿元,下降42.6%占全市的15.6%

从房屋用途看以住宅投资为主,增速均下降。全市住宅完成投资26.22亿元,下降28.1%,占全房地产开发投资的比重为73.9%办公楼完成投资0.5亿元,下降87.1%,占全房地产开发投资的比重为1.4%营业房完成投资5.45亿元,下降61.6%,占全房地产开发投资的比重为15.4%其他完成投资3.3亿元,下降11.6%,占全房地产开发投资的比重为9.3%

从投资结构看,建筑安装工程投资仍是主体,但较上年下降。全市建筑工程完成投资29.25亿元,下降34.1%,占全房地产开发投资的比重为82.5%安装工程完成投资2.14亿元,下降60%,占全房地产开发投资的比重为6%设备工器具购置完成投资0.24亿元,下降57.1%,占全房地产开发投资的比重为0.7%其他费用完成投资3.84亿元,下降51.8%,占全房地产开发投资的比重为10.8%

(二)两县一区房屋施工规模均下降

2018年,全市房屋施工面积638.77万平方米,比上年下降17.2%。其中,住宅房屋施工面积433.54万平方米,下降24.2%

分地区看,沙坡头区房屋施工面积381.88万平方米,下降19.1%;中宁县175.86万平方米,下降15.4%;海原县81.03万平方米,下降11.4%

(三)商品房销售面积、销售额双下降,沙坡头区销售升温

2018年,全市商品房销售面积77.46万平方米,同比下降8.7%,其中,住宅69.78万平方米,下降0.3%;商业营业用房7.18平方米,下降48.7%商品房销售额30.53亿元,下降4.4%,其中,住宅26.27亿元,增长4.7%商业营业用房4.15亿元,下降37.2%

分地区看,沙坡头区商品房销售面积45.84万平方米,增长4.4%,其中,住宅41.62平方米,增长4.1%中宁县商品房销售面积18.88万平方米,下降18.6%,其中住宅17.32平方米,下降2.5%海原县商品房销售面积12.74万平方米,下降28.1%,其中,住宅10.84平方米,下降11.3%

(四)房地产去库存取得成效

2018年,全市房屋待售面积91.54万平方米比上年下降2.6%,比上年同期减少2.39平方米。其中,住宅待售面积42.79万平方米,下降18%。分地区看,沙坡头区房屋待售面积24.73万平方米,增长18.7%;中宁县房屋待售面积22.04万平方米,下降30.8%;海原县房屋待售面积15.72万平方米,同比下降6.2%

二、房地产开发市场存在的主要问题

(一)市场预期不乐观

2018年,我市房地产开发完成投资、施工面积、销售面积等主要指标均呈现下降趋势。开发商存在观望态度,开工建设新项目的积极性不高。:中杞2015批复、香榭水郡小区项目2015批复)、兴仁学府2017批复)、幸福立方小区续建项目2017批复)、香山国际城2017批复)等项目迟迟未动工。

(二)到位资金大幅减少

2018年,全市房地产开发企业到位资金32.61亿元,比上年下降37.6%自筹资金占比33%。其中,国内贷款1.92亿元,下降68.4%;定金及预收款、个人按揭贷款合计19.48亿元,下降23.6%;自筹资金10.77亿元,下降43%;其他资金来源0.43亿元,下降98.4%。房地产开发企业资金成本较高,受政策和市场影响,金融机构对房地产的信贷支持力度减少、房屋销售回款速度下降,未来融资难度提高,项目建设资金风险加大。

(三)新入库项目规模减小

本年房地产新入库项目少,2017年新入库房地产项目10个,计划总投资42.57亿元,而今年新入库房地产项目7个,计划总投资23.77亿元,减少18.8亿元

(四)非住宅商品房去库存压力较大

在全市商品房去库存进程中,尽管商品房待售面积有所减少,但总量依然偏大。从房屋类型来看,非住宅商品房去库存压力相对较大。2018年末,住宅待售面积42.79万平米,占全市待售面积的46.7%,比上年下降18%;非住宅待售面积48.75万平米,占全市待售面积的53.3%,增长16.8%其中商业营业用房待售面积38.32平方米,增长13.6%

三、促进房地产市场健康发展的意见和建议

一要坚定信心,严格管控。认真贯彻国家有关调控措施,切实加强房地产市场的监督管理,保持价格稳定,强化市场引导。合理调整城市供地数量和类型,把握供地节奏,确保房地产开发规模、速度与居民收入和人口增长相适应,坚决避免房价大幅起落。

二要稳定市场,防控风险。一是建立和完善房地产市场预警预报和信息披露制度,适时发布土地供应、房价变动和住房保障工作进展情况,密切跟踪市场行情变化,及时调整调控政策,有效控制房地产投资投机行为。二是加强宣传,正确解读房地产市场监管措施和调控政策,稳定市场预期,引导房地产开发企业理性投资、购房者理性置业。

三要提档增质,优化品质一方面鼓励房地产企业提升建筑户型设计和质量水平,打造绿色、宜居、智能建筑,以建筑品质占领市场;另一方面对新开盘比较集中、库存量大的区域进行基础设施配套和优化,进一步加大交通、学校、医院、生活设施建设的投入力度,增强城市综合承载能力,提高城市宜居水平建设和楼盘的吸引力,促进房地产开发市场稳定健康发展。

扫一扫在手机打开当前页
返回顶部
关闭

中卫政府网微信公众号