1-3月，受房地产市场大环境及环保约束的影响，全市房地产开发市场主要呈现投资、施工面积、商品房销售下降，待售面积明显减少等特点。

　　一、房地产开发运行的特点

　　（一）房地产开发项目投资建设乏力

　　1-3月，全市完成房地产开发投资3.31亿元，同比下降48.7%。分地区看，沙坡头区完成投资2.55亿元，下降51.9%；中宁县完成投资0.12亿元，下降85.3%；海原县完成投资0.64亿元，增长77.4%。

　　（二）房屋施工面积有升有降

　　1-3月，全市房屋施工面积563.09万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅房屋施工面积395.98万平方米，下降14.9%。分地区看，沙坡头区房屋施工面积327.68万平方米，下降15.9%；中宁县168.29万平方米，下降11.5%；海原县67.12万平方米，增长6.9%。

　　（三）住宅销售良好，商品房销售遇冷

　　1-3月，全市商品房销售面积13.63万平方米，同比下降10.3%，其中，住宅13.13万平方米，增长4.3%；商业营业用房0.49万平方米，下降79.9%。商品房销售额5.17亿元，下降9.2%，其中，住宅4.9亿元，增长8.1%；商业营业用房0.27亿元，下降75%。分地区看，沙坡头区商品房销售面积7.15万平方米，下降12.5%，其中，住宅7.01万平方米，下降10.1%；商品房销售额2.93亿元，下降10.1%。中宁县商品房销售面积3.99万平方米，下降9.3%，其中住宅3.89万平方米，增长25%；商品房销售额1.32亿元，下降14.2%。海原县商品房销售面积2.49万平方米，下降4.9%，其中，住宅2.23万平方米，增长32.9%；商品房销售额0.92亿元，增长2.7%。

　　（四）县区房地产去库存均取得成效

　　在房屋新建面积不断增加的情况下，待售面积持续减少，由2016年4月最高的109.66万平方米，减少到2017年11月的最低84.99万平方米。截止3月底，全市房屋待售面积91.47万平方米，比上年同期减少10.87万平方米，同比下降10.6%。其中，住宅待售面积50.07万平方米，下降15.9%。分地区看，沙坡头区房屋待售面积44.87万平方米，同比下降3%；中宁县房屋待售面积30.2万平方米，同比下降11.9%；海原县房屋待售面积16.39万平方米，同比下降24.9%。

　　二、房地产开发投资增速下降的原因

　　（一）房地产无新动工新入库项目。2017年1-3月全市新入库房地产项目5个，计划总投资24.5亿元。今年因对房地产销售预期不好，部分房地产开发商坐等观望，拿地后迟迟不动工。

　　（二）房地产续建项目数量减少。本年房地产有投资的项目共33个，去年共40个，减少了7个，项目个数减少，从而影响房地产开发投资。

　　（三）项目复工迟缓。受大气环境治理影响，项目单位复工需要到市建设局办理申请复工手续，经同意后才能动工。大部分项目单位都是3月中下旬才复工，投资完成额较小，而去年有一半的项目单位在2月下旬复工。

　　（四）财政政策调整的不利影响。今年国家财政规定，政府不在举债投资建设，形成新的债务，对我市棚户区改造项目产生不利影响。如西关二期棚户区、砖塔棚户区改造项目缺资金可能停建。

　　三、促进房地产开发市场健康发展的建议

　　（一）强化政策落实。应继续加强去库存等一系列政策的实施力度，保障居民基本住房需求，同时加快我市棚户区改造进程，让更多拆迁、低收入群众的住房条件早日得到改善，全力推进住有所居的目标实现。

　　（二）加强正面引导，引导消费者理性消费。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，形成理性住房消费观。

　　（三）减化前期审批程序，提高办事效率。由于房地产开发前期立项、办理土地、规划等手续繁琐、耗时较长，致使很多项目无法及时开工建设。各相关部门要进一步优化投资环境、精简工作环节、优化办事流程、缩短办事时间，切实提高审批效率。

　　（四）加强市场监管，防范市场风险。通过建立和完善制度，切实制定有效措施，来有效地阻止市场对房价的炒作，抑制房地产泡沫，进一步稳定房价。