今年以来，在经济下行压力加大、经济增长动能不足的情况下，我市房地产市场主要呈现出开发投资、销售双下降的态势。1-10月，全市房地产开发投资降幅比前三季度扩大3.8个百分点。

一、房地产开发项目投资建设乏力，施工规模缩减

1-10月，全市完成房地产开发投资32.41亿元，同比下降33.4%。分地区看，沙坡头区完成投资23.16亿元，下降23.6%；中宁县完成投资4亿元，下降56.5%；海原县完成投资5.25亿元，下降42.9%。本年房地产新入库项目少，截止10月份新入库房地产项目7个，计划总投资23.77亿元，较去年同期减少18.8亿元。1-10月，全市房屋施工面积635.64万平方米，同比下降15.6%。其中，住宅房屋施工面积431.73万平方米，下降21.7%。分地区看，沙坡头区房屋施工面积381.7万平方米，下降15.5%；中宁县175.86万平方米，下降15.1%；海原县78.08万平方米，下降16.7%。

二、商品房销售面积下降，住宅销售面积持平略增

1-10月，全市商品房销售面积58.58万平方米，同比下降9.8%，较1-9月扩大1.7个百分点。其中，住宅54.59万平方米，增长0.03%；商业营业用房3.56万平方米，下降63.7%。商品房销售额23.09亿元，下降5.5%。其中，住宅20.77亿元，增长6%；商业营业用房2.22亿元，下降52.2%。

分地区看，沙坡头区商品房销售面积36.24万平方米，增长4.9%，其中，住宅33.97万平方米，增长7.9%；商品房销售额15.37亿元，增长10.5%，其中，住宅13.86亿元，增长13.5%。中宁县商品房销售面积15.8万平方米，下降18%，其中住宅14.51万平方米，增长2.2%；商品房销售额5.37亿元，下降21.5%，其中，住宅4.72亿元，增长0.8%。海原县商品房销售面积6.54万平方米，下降41.3%，其中，住宅6.12万平方米，下降31.3%；商品房销售额2.35亿元，下降35.8%，其中，住宅2.19亿元，下降18.9%。

三、房屋竣工面积大幅增加，待售面积持续减少

1-10月，全市房屋竣工面积54.25万平方米，同比增长18%，其中，住宅竣工面积42.66万平方米，增长18.7%。全市房屋待售面积87.21万平方米，比上月减少1.4万平方米，比去年年末减少6.72万平方米。其中，住宅待售面积43.9万平方米，下降4.2%。分地区看，沙坡头区房屋待售面积50.06万平方米，同比增长25.3%；中宁县房屋待售面积23.72万平方米，下降13.3%；海原县房屋待售面积13.42万平方米，下降25.1%。

今年开发商存在观望态度，开工建设新的房地产项目的积极性不高。新入库项目少、规模小，对全社会投资的带动性较弱。今年国家财政规定，政府不再举债投资建设，形成新的债务，对我市棚户区改造项目产生不利影响。如西关二期棚户区、砖塔棚户区改造项目至今尚未动工。为了房地产市场更好、更平稳的发展，应进一步落实好国家和区、市各项促进房地产市场健康发展的政策措施，有效控制房地产投机行为，引导房地产企业理性投资，居民理性消费。